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[分享] [個人看法]頂樓加蓋&分租套房-----崩盤末日[複製鏈接]

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發表於 2018-7-1 11:54 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-19 12:37 AM 編輯

住宅單層隔6間 申報列管視為公眾建物 須用不燃材料隔間


鑒於雙北市租屋火災事件頻傳,內政部四月底修法通過,一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位,將變更原本建物使用類組,直接認定為「供公眾使用的建築物」,變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準,包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺(約九十.七五坪)以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次;若未遵照相關法規,可依「建築法」開罰六萬至三十萬元,嚴重時可以直接拆除。

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點評

212410 建議你可以再細分分類發表,這樣加分上也比較好處理。  發表於 2018-7-22 10:39 AM

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發表於 2018-7-1 11:56 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 11:57 AM 編輯

小心民刑事惹禍上身

違建引發火災案例頻傳,「四萬元承租隔成二十二間,無良二房東月賺七萬」、「桃園工廠違建宿舍大火,尋獲六具白骨遺骸」、「北市八德路違建火災,柯P:擬廢除阿扁違建特赦令」等各種違建引發火災的斗大標題,這些年不斷躍上新聞版面,不但造成生命財產重大損失,無形中更付出巨額的社會成本。
發生火災的公寓從2樓到5樓都違規隔間出租套房,以致於遭縱火後向上竄燒釀重大傷亡,初步了解,頂樓及室內違規隔間疑是前任房東施作的,現任房東是近2年才接手。因此,在追究賠償上,歷任房東都有相關責任。

套房裝潢已轉賣十年後,遇地震崩塌及電線走火,今造成傷亡,刑事鑑定後判我刑責,附帶民事賠償
1.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍載重,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍電力,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上,附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水
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發表於 2018-7-1 11:57 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 11:58 AM 編輯
「頂加」高投報率,民眾趨之若鶩 ─亦有高達 85%民眾不願購買

由於近來違建火災意外頻傳,新北市與台北市長相繼宣示拆除違建的決心,導致頂樓加蓋物件瞬間成為票房毒藥,根據房仲業者 2017 年底公布的調查顯示,有高達 85%民眾不願意購買這類產品,這無異宣告頂樓加蓋產品終會走到窮途末路的一天。
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發表於 2018-7-1 11:59 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 11:59 AM 編輯

違建租金屬不當得利,經訴訟須歸還全體住戶

─相關法令:民法第 767 條、第 818 條、第 827 條、刑法第 335 條

事實上,早期購買一樓店面契約常有空地歸一樓管理使用的約定,不過無論是一樓或是頂樓空間的使用權,均屬全體住戶所有,並非頂樓或一樓住戶獨享。此外,若將其更改設計隔間出租,如遭檢舉拆除都還不算嚴重,若是發生災害,房東還得負起刑事責任。其次,依往昔判例,由於租金收益屬於不當得利,因此經訴訟判決還得依產權比例歸還所有住戶,主要原因在於此一公同共有部分為全體住戶所有,因此,為求高投報率的房東未必能佔到便宜。 曾有住戶多年前買下頂樓加蓋公寓,當時以為買到「合法違建」不會被拆,更何況多年來也相安無事,其後屋主將頂樓加蓋部分重新整修,卻被新住戶告上法院,並經法院判決全部拆除確定。 此一案例所顯示的是,無論新舊違建,法律上都是違建,依法必須拆除,如果將頂樓違建出租,還會被判「返還不當得利」,必須將租金與樓下住戶均分。
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發表於 2018-7-1 12:01 PM|顯示全部樓層
新竹市北區一間4層樓公寓遭居民檢舉頂樓違建,將2至4樓隔間成24間套房。市府昨派員拆除發生衝突,屋主兒子怒嗆「私人土地」,屋主更氣憤表示,「其他違建也該積極處理」。 根據《東森新聞》報導,該棟公寓1樓為住家,2至4樓各隔間8間套房,租給上班族;頂樓倉庫鐵皮屋則為密閉空間,屬於違章建築。依照新竹市套房行情,一個月房租5、6000元,屋主收入約14萬。 最新拆除影片

出來混~遲早要還的
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發表於 2018-7-1 12:01 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 12:02 PM 編輯

史上最強違建拆除潮來了

根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4.35萬件,年增近一倍,並創歷史新高,新北拆最凶,去年拆了逾3萬件,今年光是1月就拆了5,200多件。 受到雙北市政府根除違建決心影響,根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去年同期增加了80間、13%,賣壓最重的板橋區達86件,其次為中和、新莊、三重、土城,前五名都在新北市,預估若強力拆除動作持續,可能引爆一波頂加拋售潮。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示,過去房市投資盛行,高房價以及大量居住需求,讓頂加產品炙手可熱,不少不肖房東為提高報酬率,不顧建物原本結構和管線配置,硬是隔出十幾間房,且使用廉價易燃的木板隔間,以致頻傳重大傷亡火警。 葉國華指出,不少人以為政府沒錢拆違建,但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆,從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。

根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4萬3,592件,其中北市拆了3,863件,新北更達3萬1,530件,佔全台72%,更較前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,雙北市違建量就高達26.7萬件,佔全國違建量41% 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的三分之一,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一,即300萬元的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值。

不過,這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價恐將持續面臨下修。
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發表於 2018-7-1 12:02 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 12:03 PM 編輯

「只要違建被住戶大樓去做訴訟,原則上幾乎都會是敗訴,而且敗訴除了自拆之外,還要每個月如果你不拆,每三個月還會罰款20萬。」
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發表於 2018-7-1 12:03 PM|顯示全部樓層
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要有多少 人命教訓 才會領悟,在大家還記得此悲傷之時. 路過看到,或者自己租的, 大家強力檢舉 違規出租套房, 違反建築法, 開罰 6萬 到 30萬開鍘!中和違規出租套房公寓重罰
台北市違建檢舉:
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新北市違建檢舉 :
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桃園市違建檢舉 :
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台中市違建檢舉 :
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台南市違建檢舉 :
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新北祭「頂加斷頭令」 暑假要拆500戶

違建釀災意外頻傳,政府為維護居民安全,近年各縣市積極落實違建拆除作業,尤其新北市去年更以「年拆31530戶」驚人紀錄居全國之首,新北市拆除大隊副大隊長陳嘉興提醒,原給學區周邊頂加套房的寬限期將近,預計7月初將再拆約500戶頂加違建。 陳嘉興透露,剩下約500件待拆頂加套房均在學區附近,多為學生居住為主,而因當時接獲民眾及學生反應,在經濟與自住上有困難,於是政府特別給予寬待期間至暑假前,預計於6月底再次與違建屋主進行最後確認,七月初將開始實施拆除作業,若屋主沒有按時自行拆除,政府通過審核後,將會實施強制拆除作業。 陳嘉興表示,待拆案件均已向屋主告知,若無特殊原因,貼單後兩週就會開始動作,另外,對於低收入戶者,政府會請社會局介入輔導。 「拆除違建主要是以民眾的居住安全為考量」陳嘉興說,為確保民眾的居住安全與品質,以及避免不必要的憾事發生,政府對違建拆除的方案仍會持續進行,期望能給予市民良好的居住環境。
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違建容易引發公共安全疑慮,新北市政府公共安全聯合稽查小組今年1月,在板橋大觀路查獲2處違建出租套房,不僅擅自違建加蓋樓層,甚至有木質隔間方式對外出租,為了保障民眾居住安全,新北市已派遣鐵腕全數強制拆除完畢。

新北市違章建築拆除大隊表示,位於板橋大觀路1段28巷90號的違建套房,業主擅自將原先僅作為公司及倉庫用的2至3樓建築,改為磚造隔成19間套房對外出租;另外一處違建,則位在大觀路3段222號,該建築1至2樓分別隔成11及14間,共25間套房出租,不僅影響公共安全,甚至可能引起火災,為防範違建有安全疑慮,拆除大隊都出動鐵腕強制拆除。
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賠錢也要賣?逢甲、淡江周邊爆大量

以往大學周邊住宅是房市獲利保證,但今年卻出現大量學區附近房屋求售,其中逢甲大學求售數量居冠,將近2千9百間房屋要賣,租售業者表示並非需求減少,而是過去學區住宅大多是,中古屋隔成套房出租給學生,現在法令變嚴格,發現違法套房即報即拆,不少房東不想多花成本,乾脆求售。

租售管理顧問:「逢甲這個商圈來講大概成長了3成左右的委售隔間套房,因為法規有些會限制有些會拆除,所以有些屋主會覺得麻煩,他會願意賠售然後把房子做脫手獲利。」 隔間套房法令變嚴格,不符合規定的房屋出現拋售潮,大部份屋主想轉手先賣再投資

千萬不要以為房東要賣金雞母,,牠們賣的都是毒雞母,,,本來就不是合法隔間,,,就找只好找下一個呆子接手,,你是那個呆子嗎!?
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發表於 2018-7-1 03:41 PM|顯示全部樓層
房仲網近期一堆頂加、格間套房拋售,想必房東們早有消息,加上當房東沒有這麼簡單,遇到繳不出房租的或要求很多的房客,真的是夠你受的。這條款出來也會影響房地產交易,因為一堆人夢想當包租公,這幾個月房地產討論區沒有以前這麼熱絡,大家對買房都在等待
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2018-7-1 09:19 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-1 09:19 PM 編輯

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拿起電話隔間6間可以立馬檢舉,,,有90趴房東絕不是使用防火建材
若不申報或不配合改善,,可立即開罰6~30萬元
還是不配合可強制拆除
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發表於 2018-7-1 09:20 PM|顯示全部樓層
頂加是末日無疑了啦
分套還是可以小破解,,,
1.拆1間變5間當公共空間放飲水機之類的
2.六間隔間牆全部改好改滿改成防火建材

如果你的房東做到以上2點就放過牠吧,牠也盡力改善了
沒有就電話拿起來,,,打好打滿吧
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發表於 2018-7-1 10:17 PM|顯示全部樓層
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cc1311 發表於 2018-7-1 12:01 PM
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新竹市北區一間4層樓公寓遭居民檢舉頂樓違建,將2至4樓隔間成24間套房。市府昨派員拆除發生衝突,屋主兒子 ...

看別人賺錢感覺好容易,這樣就超過10萬了...
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