記者賴志昶／新北報導
新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋，以流標整整2年，近期再次舉行拍賣，三拍底價剩2349萬元時最終吸引3組人馬投標，由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。
根據法院公告，該案總坪數100.36坪，自2021年2月首次出現在法拍市場，當時一拍底價4579.2萬元，不過流標至今，於今年3月9日舉行第二輪三拍時，底價剩2349萬元，對比當初一拍價格，已是打近5折。最終，該案當天三拍時，吸引3組人馬投標，由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。
根據實價，該戶為2016年9月以總價3870萬元入手，當時入手單價約45萬元。而今以總價2502萬元拍出，若以當初車位19.33坪、220萬元計算，扣除車位單價僅剩約28萬元，已平該社區歷史最低單價，同時換算持有6年多帳面賠售1368萬元。
對於該社區行情，大家房屋新店安和店店長陳鳳眉表示，此大樓中高樓層享有碧潭景觀，總價行情約在3500至4000萬元上下，而低樓層景觀受限，但總價也有3000萬元。此外，除樓層高度影響價格，A、B、C、D四棟也有價差，如D棟靠近北二高高架，中、低樓層視野受高架干擾，總價就較為低落，而景觀最佳者在A棟，總價也相對更高。
陳鳳眉認為，該社區享有景觀，且為罕見大坪數產品，同時行車聯外方便，以這樣的社區條件來說，在新北市很難找到總價2500萬元的物件，雖然該法拍案為低樓層，但價格確實相當實惠。
對於該案流漂2年原因，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「國賓大苑」在2013年推案早期，曾創下每坪59萬元的社區最高價格，但之後房價並未有起色，去年成交行情曾到每坪34.8萬元，主要是該社區為旅館用地，近期紛擾不斷，再加上先前傳出法拍戶成為凶宅等事件，使市場行情較低。
除了社區爭議外，黃瑋諭指出，該戶為低樓層戶，窗外景色又受某飯店遮蔽，採光、視野較差，但本身又為大坪數產品，總價並不低，入手門檻較高，種種因素之下，使消費者入手此物件意願低落，不過近期三拍底價單價僅約2字頭，價格降價幅度夠大，仍是會吸引買家進場。
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[個人心得]
該社區為旅館用地，又有法拍戶成為凶宅，那就懂了!
其實應該債務人還有其他債務問題，不然在可以自行處分時脫手，價格會比較好。
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