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標題: [房地新聞]土銀追求土建融放款「0成長」　小建商：乾脆土地賣一賣原文網址: 土銀追求 [打印本頁]

作者: qmama982 時間: 2022-3-15 05:59 PM 標題: [房地新聞]土銀追求土建融放款「0成長」　小建商：乾脆土地賣一賣原文網址: 土銀追求

本帖最後由 212410 於 2022-3-20 11:45 PM 編輯

記者陳筱惠／台中報導

不動產放款龍頭土地銀行，去年編列預算時，就針對不動產放款業務規劃「0成長」，昨（14）日，向全體分行下令暫停受理土建融新案，目前合庫跟進同樣決定0成長，其他行庫也將把土建融和房貸業務成長量限縮3％以內，而小型建商整地拿完建照，乾脆直接賣地因應。

中部不具名建設公司小老闆就怨嘆，自己在非精華區整地超過5年，一小塊一小塊拼湊，由於整併過程繁瑣，初期並沒有開發計畫書，當時購地貸款成數僅4~5成。儘管該建商已在今年取得建照，但購地後到申請建照需耗費近千萬的規劃成本，而因限縮貸款成數，加上各種信用管制，開工的錢根本拿不出來。

他感嘆：「這不是只有我遇到，很多中小型同業也都面臨到這種困境。」，就算蓋好了，未來餘屋貸款只剩下4成，還有囤房稅的稅務成本，以及近期國際原物料漲幅不定、缺工問題，最終他決定乾脆帶建照把土地賣一賣。

另一名開發商指出，此舉對中小建商影響最大，生存空間遭壓縮，不動產業的門檻本來就高，當一個產業的門檻高到天花板，大者恆大的現象只會越來越明顯，以後購屋族就少有小品、精緻、具特色的住宅可選擇，對產業來說並非好事。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，此舉對資金多的大建商來說，無疑是轉變為買方市場，大建商可以投入公辦都更、大型公共建設等，所以資金截流對建商無差異的影響是，土建融案貸款要轉向一般民營銀行，讓建商資金成本變高，黃舒衛推測，此舉的確短期會讓土地投資稍微降溫。

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財團在玩的遊戲，最下游終端的購屋消費者還是只能任擺佈，最後就是口袋深一點的上市櫃建商把整個市場吃下來壟斷後，還能期望房價有跌的一天嗎?

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-15 06:32 PM

一切都是為了利益真希望哪天土地房價大崩潰阿哀

作者: 陳威雞 時間: 2022-3-17 12:47 PM

這就是一個循環
政府標售價高
沒有公宅可租可賣
只有讓市場上的租金漲高
只能在市場上找案子買

地主都想賣高價
建商買高買低都要賣高
一般民眾沒有辦法只能照著市場價買

最終買房需求只有買單的辦法

限制土建融只能打小咖建商
會有短期的效益

作者: macquarie88 時間: 2022-3-19 07:09 AM

那是你小建商，大建商有錢有時間跟你玩，削好幾倍，這也是競爭，沒有什麼好叫的

作者: azumi0313 時間: 2022-3-19 01:31 PM

小建商的資本總是比不過大財團的，
當然大家都想用便宜的價格買到自己想要的地段，
總之最後還是看市場機級決定最後的價格，
不過現在的價格一直往上衝，看不到降下來的跡象。

作者: 藍海策略 時間: 2022-3-20 10:30 PM

政策永遠只會找小百姓開刀
財團或有權有勢的人
早就都打點好了
最後苦的都是老百姓而已

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