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標題: [購屋]台中的房子還一直漲? [打印本頁]

作者: btcat1 時間: 2018-1-2 11:01 PM 標題: [購屋]台中的房子還一直漲?

本帖最後由 212410 於 2018-1-5 08:17 AM 編輯

連續看了3年了，很奇怪，台中的房子一直價格往上
期望中的降價好像一直沒個影

屋子還都很拿蹺，付斡出過價，說沒到XXX萬前不用談，那就不談吧，我再慢慢看 (要仲介在中間真不知要幹嘛的, 只知想收錢, 辦事又不力)

作者: hopy35 時間: 2018-1-3 08:47 AM

台中空污好厲害, 如果有選擇應該要避開. 就像雲林得癌的比率比別縣市高.

作者: sam27285290 時間: 2018-1-3 11:49 AM

看人口移入狀況...最近幾年台中發展不錯，人口淨移入很多所以房價要降有難度。

作者: bbbking 時間: 2018-1-3 11:45 PM

跟桃園一樣,如果人口呈現正成長,那精華區的案件很難降價

當然一些炒過頭的地區還是會下修,只是如果案子看多了,這些地區你也不會想下手

總之,地點佳,品質優的建案,短期內要跌還是有難度

作者: tonyyyytseng 時間: 2018-1-4 01:01 PM

房價漲應該跟地段有絕對關係!
未來好地段房價會有保值跟增值得空間；地段不好的房價只會緩慢下滑.

作者: 形而上 時間: 2018-1-4 04:38 PM

銀行利率太低
屋主沒壓力
買主付一點點利息也沒有壓力
雖然房地產沒有什麼價值空屋一大堆
房價持續高檔
大陸房貸利率超過6%都還搶購房子
台灣房貸2%實在太輕鬆了

作者: sasa亮 時間: 2018-1-6 04:30 AM

沒錯最近幾年的仲介是有一點不夠積極，不過銷售期一只拉長也不錯，到時累積滿山滿谷的物件，下跌的力道就更大了。

作者: pushups 時間: 2018-1-6 06:42 AM

古諺有云,狗急跳牆,房地產現面臨市況"狗急",所以不賣"跳牆"以對.

作者: motor3232 時間: 2018-1-6 05:02 PM

本人剛好從事房地產...
坦白跟你們講....
除非.......
北韓金小胖真的酒醉按下核武
(我她嬤嬤很懷疑)...
否則..請相信我..
房價成本一直上調.
坡地.水保.環評.處處都要地方稅收?
政府沒錢.都依質動房地產建設公司腦筋.
一職增加成本支出..
你們覺得..
會跌嗎?????

作者: wkwg 時間: 2018-1-6 08:15 PM

台中人口增多,房價要下降不容易 ,再觀察下吧

作者: leemoaqevd 時間: 2018-1-7 05:05 PM

現在台中房價有降吧！尤其是大樓物件！透天物件是比較難降的版大是要買透天嗎？不然大樓好像還好唵！

作者: leolin987 時間: 2018-1-10 09:40 PM

以北部人的觀點
台中房價還是相對便宜

買不下台北的轉買台中
隨便買的狀況下當然就會漲

作者: klove1943 時間: 2018-1-10 11:41 PM

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作者: voodootw 時間: 2018-1-11 10:43 AM

我覺得是報價高,實際成交價就不一定了,如果真的有需要買,先多看幾間,然後用力殺價,不然錢可不好賺.

作者: moneyleon 時間: 2018-1-14 09:32 PM

台中房市近期還是沒什麼跌，頂多就是不漲...

作者: biofisher 時間: 2018-1-15 01:06 PM

我也已經看了快7年了，只有越來越高！都沒有跌價過！

作者: r667002 時間: 2018-1-20 07:19 PM

回樓主, 其實你才只是看了3年而已, 如果你看了5年或8年, 你可能會發現一直以來, 總是有人主張房價過高了 , 要開始跌了, 也有人喜歡主張房價就是不會跌。
其實買要購屋的人, 很容易就會把自己代入主張房價要開始跌的那一派說辭, 而我相信, 當你買了房子之後, 可能90%的機率你會自動把自己代入房價應該不會跌那一派, 親身感受...

作者: alex8702 時間: 2018-1-20 11:29 PM

我記得之前也是
說最多打85折然後我喊沒7折不要討論
過了半年後我們都要交屋了才來跟我們說可以7折
誰跟你買= =
p.s 房仲賣壓是蠻重的但是有時候也要考慮現實面

作者: joe198 時間: 2018-1-28 08:17 PM

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作者: 天空的顏色 時間: 2018-1-30 10:08 PM

台中隨著重大建設完工還有漲幅的空間
建議要買的話可選擇比較靠蛋黃的蛋白區
仲介只是中間人房子是屋主的協調有限
若看到喜歡的價位談不下來(行情) 那就再看別間吧

作者: joelnt 時間: 2018-2-2 02:55 PM

我跟版大一樣，也看了2~3年，真的感覺沒有降。

作者: joe198 時間: 2018-2-3 04:18 AM

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作者: jordantim32 時間: 2018-2-9 12:47 AM

台中市區話題性高, 有水湳, 有捷運..房價還有上漲空間

作者: nc31 時間: 2018-2-9 04:40 AM

我是台中人,說說我對台中房價的看法..

早年縣市未合併前,類似相同的環境房價,台中縣高於台中市,各位看倌別驚訝,市區怎會比郊區便宜,對!就是這樣,因為早年台中一直市地重劃,嚴重供過於求...

縣市合併後,由於市政府重新以大台中發展為思考方向,迅速打通原縣市交界處的發展瓶頸,使的近原舊台中市邊緣如大里烏日大雅潭子等地快速發展,使的這些地方房價漲幅驚人,如大里就出現大廈一坪35萬天價,35萬一坪對北部人算顆蔥?但在台中郊區算很貴了..

但這波上漲中,原台中市區除七期外,基本上都無太多漲幅,此波下跌當然與它無關,下跌地區基本是漲多的周邊郊區,而跌幅基本也不算大,為什麼不大?因為郊區房子多屬於新興重劃區,市地規劃較完善,房齡都比較新,換言之就是當初買的時候比較貴,在小賠或不賺的情況下脫手意願很低,當然我們的銀行貸款利率一直處於低檔也是主要原因..

市區的捷運這2年也會通車了,在郊區跌不下去,市區之前未漲的情況下,房價又怎麼有多大跌價空間?除非......銀行大幅升息,造成斷頭賣壓..

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2018-2-9 10:43 AM

以上一波房市大多頭來說
台北市房市見到高點是1990~92年
台中高雄見到高點卻晚了幾年，高點落在1996~98年左右
台北市的房地產與中南部的房地產本來就有時間落差的

作者: XXX812180 時間: 2018-2-11 10:42 AM

台中的房子不知道在漲什麼意思的，
除了捷運的題材之外，
也沒麼啊，
后里的更誇張，一個2018的花博房價地價漲到不樣，
不知道在漲什意思的，
以前的房仲 DM 還看的到 3/4房的有3佰開頭的，
現在看到 3佰開頭的是大套房跟 2/2廳的，
真的很誇漲，
隨便一間 30年以上的 30p 的透天都是開1000以上

作者: winter070 時間: 2018-2-11 05:03 PM

我覺得台北應該要下來，台中要上去！

地震的考慮！地震若發生在台北，損失慘重！台中相對安全！

作者: joe198 時間: 2018-2-14 12:18 AM

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作者: foxcat12 時間: 2018-2-14 04:01 AM

總之就是有錢人口袋深可以等買方!!
尤其現在利率又低!!
有錢人借錢成本低遠遠高過於賣屋收益!!

作者: joe198 時間: 2018-2-15 02:55 AM

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作者: torychen 時間: 2018-2-15 06:40 AM

市場供需問題
但利率低房市很難降
寬鬆的貨幣政策讓資金仍然有套利機會
但是人口紅利已經沒有了
房市真的會井噴

作者: vancoski 時間: 2018-2-15 05:37 PM

跟台北比起來真的是太太便宜了，當年和我考上的同梯住台中，老早就買房了，比我早了足足9年...

作者: joe198 時間: 2018-2-16 04:05 AM

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作者: biofisher 時間: 2018-2-21 11:27 AM

我也是等很久了，都沒什麼跌，再慢慢看吧！

作者: simon201 時間: 2018-2-22 01:53 PM

利率不升何以言跌
投機客套10年也才10%
為何要認賠
最大禍首央行

作者: foxcat12 時間: 2018-2-22 05:01 PM

應該只是時間早晚的問題!!
房地產總體而言隨趨勢跟漲!!
一旦不漲了就會慢慢跌回去!!
最近新聞講的內湖民權東路底就是例子!!

作者: joe198 時間: 2018-2-25 12:55 AM

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作者: itrc123 時間: 2018-3-25 08:20 AM

那天看電視在報導,其實只是降回該建案一開始的開價而已,沒有太大的變化
還要再看看之後的情形,再決定是否進場

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-9-2 05:39 PM

台中的房地產
還是要挑地方
並非全都上漲

作者: note5152 時間: 2018-9-2 06:43 PM

看三年?你還沒看出這價錢不就是房仲要賺的嗎?

作者: biofisher 時間: 2018-9-4 08:37 AM

等台中好久了還是漲不停，但薪水都沒漲，不知何時才能購屋！

作者: zues889120 時間: 2018-9-4 10:47 AM

如果房價跌下來，
最慘的肯定是銀行，
又不可能不漲不跌，
什麼價才是合理？沒有答案。

作者: jeffrey923 時間: 2018-9-5 01:03 PM

台中現在還是有很多便宜的房子，高鐵特區以及台中周遭那邊很多新的建案也都是在十多萬一坪
就可以成交。現在大家都再說房價，其實應該說的是土地的溢價。因為土地價格高漲，所以推高了房價

往往又因為考慮生活機能錯失了很多機會，當一個地區發展到大家都認為機能良好時候，那時候
價格已經比附近地段高了。

給沒有買房的人一個意見，如果你在台北，那這次的整理房價還是會有往下修正的可能，因為
雙北的土地溢價超過太多，所以往下修的機會是有的。

至於台中現在有很多地方還是有十多萬一坪可以成交的大樓，其實選擇還有有挺多的，不管新房
二手

至於我對購房的看法是
1.你的通勤成本合算不合算，如果太過偏遠造成你通勤成本的上漲太多，不一定划算。
2.附近大樓建案的多寡，以及未來幾年的發展性。如果附近大樓建案不少，那慢慢入住率提升
人口有了，那便利商店還有餐飲配套自然都會跟上。
3.買房子如果預算有限，真的要買未來的發展。如果你不差錢，負擔的起，那自然現在就可以
住在精華地段

祝大家都可以買到心儀的房，個人淺見參考一下就好，不認同也OK 勿筆戰

作者: simon201 時間: 2018-9-6 03:26 PM

只要央行升息
就不攻自破
可惜
央行是和建商一掛
死老百姓
在等吧

作者: 小海1 時間: 2018-9-6 11:12 PM

最近幾年台中發展不錯還是會漲

作者: tje156 時間: 2018-9-7 02:44 PM

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作者: jiajinghsieh 時間: 2018-9-7 10:20 PM

桃園也不錯,來桃園看看,至少不會有很多支煙囪,離台北也比較近,生活機能也不差

作者: wingarms 時間: 2018-9-8 03:07 AM

房市支撐力道還有
要跌還要慢慢等

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