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標題: [法拍屋]法拍屋有人碰過嗎? [打印本頁]

作者: z2636636 時間: 2017-11-3 10:46 PM 標題: [法拍屋]法拍屋有人碰過嗎?

本帖最後由 212410 於 2017-11-6 07:43 PM 編輯

最近在研究這塊
有想要下的標物

身上有保證金~

請問各路正神
1.除了聯邦有推薦更好的銀行能夠在七天安全代墊的嗎?
2.有點交但若是中間有波折如何處理呢?

如還有重要提醒再請大大們提攜了感謝!

希望我的第一次能中標!

作者: babyetet 時間: 2017-11-4 10:45 AM

您好

您可以打電話去寬頻房訊問一下法拍大王不是假的

不過能講多少就不知道了

作者: mnkjiull 時間: 2017-11-5 08:29 PM

一、華南、聯邦、中小企銀、台中商銀
二、可依強制執行將排除點交狀況，詳細要依您不動產內容為主

作者: 麥颱蛙 時間: 2017-11-6 04:35 PM

沒有拍過最好不要第一次就自已投標，花些錢找代拍公司幫你拍，點交的事他們處理，也不用怕會遇到麻煩了，等有經驗後再考慮自已來吧。錢得大家賺，光自已賺是不合天理的。

作者: macquarie88 時間: 2017-11-9 12:14 AM

找代標公司也是要注意，因為他們是以法拍成交金額去算佣金，會不會故意拉高你的得標金額

作者: btcat1 時間: 2017-11-12 02:51 PM

有些代標很不良的，要小心選

作者: 陳威雞 時間: 2017-11-12 04:23 PM

代標公司契約看清楚最重要
或者自己研究一下吧

銀行只能一間一間問吧
一段時間都會不太一樣

點交來說就不太會有問題
點交時注意點就好

作者: jhr46105 時間: 2017-12-5 06:23 PM

確認能否點交吧還有裡面有沒有租客或者... 霸佔的人

作者: edwardhsu77 時間: 2017-12-6 02:52 PM

法拍屋聽說如果沒有一定的黑白關係不要碰~

作者: jordantim32 時間: 2017-12-7 12:26 AM

法拍屋風險高..不過高報酬高獲利...

作者: momoco0614 時間: 2017-12-12 04:44 PM

法拍屋要多做功課, 才會有相當的報酬.

作者: chen6019 時間: 2017-12-12 06:37 PM

沒錯
沒經驗的人
還是先找有良心的法拍業者辦理吧
該讓人賺的錢
還是要花

作者: shchien 時間: 2017-12-13 04:39 PM

有點交就放心去標吧!華南代墊聽說利率最佳,如果不是空屋,要有長期抗戰的心裡準備,如果利差足夠大的話,就試試吧!

作者: kukuchi05 時間: 2017-12-14 08:00 PM

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作者: whitejohn 時間: 2017-12-15 03:33 AM

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作者: taipeivoice 時間: 2017-12-15 11:39 AM

第三人承租....法院公告是屬於不點交物件，這部份依照買賣不破租賃原則，是要按照原屋主簽訂合約日期履行。
當然~或許也可以試著跟租客談談，看能否用搬遷費請他搬走..不過，一切還是要看租約內容，判斷這是正常租約或是假租約.

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2017-12-15 10:01 PM

我會建議你先查查封原因,和拍賣執行人為何,如果是因為銀行貸款而被法拍,看是那一家銀行,直接跟銀行洽談法拍代墊款,有時會有想不到的驚喜......

我就試過直接跟銀行談,如果得標先以信貸清償屋款,然後再直接辦貸款清償信貨的部份,當然你的信用和條件要先讓銀行評估

作者: c508313 時間: 2018-2-18 10:42 AM

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作者: joe198 時間: 2018-2-20 05:06 AM

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作者: Gary-shi 時間: 2018-2-22 09:03 PM

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作者: chen6019 時間: 2018-2-23 08:15 AM

麥颱蛙發表於 2017-11-6 04:35 PM
沒有拍過最好不要第一次就自已投標，花些錢找代拍公司幫你拍，點交的事他們處理，也不用怕會遇到麻煩了，等 ...

非常支持版主的說法
畢竟這是一生大事
萬一被坑
就gg

作者: r90525002 時間: 2018-2-23 07:58 PM

想拍間來自住
感覺價差蠻大的
有淡水這邊推薦的代拍公司嗎

作者: z2636636 時間: 2018-2-25 06:43 PM

宜蘭阿玲發表於 2017-12-15 10:01 PM
我會建議你先查查封原因,和拍賣執行人為何,如果是因為銀行貸款而被法拍,看是那一家銀行,直接跟銀行洽談法拍 ...

有道理~　請問信貸能借到最高多少阿？　　這樣的確省下一些利率耶！　　謝謝

作者: freemountain 時間: 2018-2-25 08:10 PM

如果考量二. 點交出狀況, 那一.的銀行代墊就得問清楚什麼狀況下要強制收回堼, 不要讓資金壓力墊壓倒自己

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-2-26 12:48 PM

z2636636 發表於 2018-2-25 06:43 PM
有道理~　請問信貸能借到最高多少阿？　　這樣的確省下一些利率耶！　　謝謝 ...

信貸主要是看借款人的無擔保還款能力,上限為何並無一定,而直接和銀行談,好處在於銀行可以專款撥付,對銀行來說不過是債務人換人,代墊款比較好貸,金額也會比較高,對購屋人來說也比較輕鬆,再不然還有民間代書或是仲介可以辦代墊,他們都有配合的金主,不過一般來說要多付出十至二十萬的成本,和二分利,以現在法拍屋的價差還不夠大,找民間金主代墊划不來

作者: mon555 時間: 2018-2-28 10:41 PM

最怕點交前把房子毀了,把馬桶及管路都灌水泥

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